有两个地方，以前没有去过，后来先去了一个，现在两个都去了。但这两个地方在我嘴里一直指南说北，指北说南。很不明白为何会如此，便只能在这里写下游记好让自己随时温习不再搞错。

      这两个地方都是沿海，美食也都是以海鲜为主。同样蓝蓝的海，在北宽阔而大气，在南典雅而静谧。同样的鱿鱼，在北烤着吃，在南蒸着品。同样是面，在北凉拌，在南呢，却是以热腾腾的沙茶汤料为伴。

      相比于在北方一望无际的海滩浴场时而大口啃烤肉大碗喝酒，时而冲向大海拼搏一番的豪情万丈，轻轻地走在南方海边绵延数公里狭窄的木栈道别有一番典雅的风味。没有看到什么人游泳，但却有很多沿海慢跑的身影。所以在这里，不但有海风拂面，时常还有跑步者迎面擦身而过的微风。在这条又长又窄的栈道上，可以看到年轻情侣欢快自信地脚步，周围被甜蜜包裹；也能看到有女孩红着眼飞奔而过，滴下的眼泪苦涩如海水；当然也有欢蹦乱跳的小孩，身后微笑着注视着的父母不时提醒心爱的孩子不要跑远；被夕阳拉长的斜斜的身影的尽头是一对老夫妻，相互搀扶着的动作成为这栈道上最美的风景。

      大海不但制造了沙滩，同时还制造了岛屿。在岛的最高点眺望全貌，各式风格的万国建筑四处散开。在其中一栋别墅里，坐在木椅，端一杯茶，聆听窗外远处的海浪声。出门，穿梭在古色古香的民居小道，可爱的小猫慵懒地躺在沙发上晒太阳。到了傍晚，点点灯火逐渐亮起，忙碌了一天急于回家的人、从家里飘出的香味、有零星的游客却没有俗气的商业气息。一切都显得忙碌而安静。对了，百鸟园里还见到了白色孔雀，据说会带来好运。

      有了这些记录，我想以后不再会把青岛和厦门搞混了吧。

经过漫长的等待，终于拿到了陋室的房门钥匙，在此算是分享一些拙见给后来人。

 

流程篇：

决定目标房后付1w意向金让中介去谈价，设个最低底线〉价钱谈拢后，1w自动转为定金一部分〉1周内准备好剩余定金交付并签订预售合同，这个时候反悔就亏大了〉1个月内准备好剩余首付款，签订买卖合同和贷款申请合同〉银行审核贷款资格，需要1-2周〉审核通过后去房地产区交易中心过户，过户需要2周左右，据说可以塞钱加快办理速度，没有尝试〉过户完成，中介把产证拿到银行，银行1周内放款〉上家收到放款后交房，水电煤电话有线电视维修基金更名交割等一系列琐事，一天可以搞定。交付最后1w余款，拿到钥匙。

总共需要2个月左右。如果不贷款，会快很多。

 

选房篇：100w以下

咱是穷人，买不起高档豪宅，且泡沫严重，但强烈的肛需存在，还是需要有一间小屋和她一起避风挡雨。于是，目光便瞄准了中低价房。米人可54，穷人一起视。

 

上海很大，请挑选熟悉的1-2个地块进行考察，否则铁定转晕。地段和房龄是成为反比的因素。好的新的房子总是远，地段好的却旧。如何取舍，还看每个人自己的喜好。这里我引用一句李嘉诚先生的话“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”可能有人会有疑问，自住不是投资，地段真的很重要吗？是的！因为自住，所以偏远郊区更不适合。周边配套，不像造一栋房子那么简单，需要很长时间才能形成全面的体系，包括各种交通、菜场、大小超市、医院、学校。附近有商业街，购物吃喝玩乐俱全。所以，松江这种就不要考虑了。偏远不说，过于依赖地铁就是一大弊病。老房子表面看上去破旧，但内部并非败絮其中，长期生活，方便最重要。

 

一句话提示：

1 不要住在沿主干道或高架边

2 不要选1楼，上海太潮湿

3 南北通透，尽量不要有暗间

4 没有平改坡的多层顶楼需要考虑漏水问题

5 栋距太窄，会影响光线

6 记得打听小区物业和邻里情况

7 按照总预算的90%去找房源，看房过程中很容易不自觉地提高些许价位，且买房后还有契税中介费等支出

8 作为婚房，尽量避开精装修的二手房，毕竟住过人装修也是二手，价格反而高

9 5年以上房龄公积金贷款年限最高15年，死规定

10 中介费在付定金签预售合同时就可以和中介谈了，可以打个小折扣

11 高层得房率低，多层得房率高。70%以下请不要考虑。75%-85%为佳

      从最后一天递诉状被驳回，所谓律师团只是为了成名而非真心搜集证据（转新民晚报），一出轰轰烈烈自上而下的闹剧便徐徐拉开了帷幕。

      过程和结果大家都看到了，从昨天到今天，各大媒体争相在头版醒目位置大幅报道了蔡先生买了不付钱，另类对抗佳士得的“壮举”。与此同时，五毛们个个犹如赢了个“统吃”一般，兴奋得脸蛋通红，正像奔走相告。我天朝大国这一次终于不局限于谴责、抗议、深表遗憾这种口头表示，而是发扬国威，上升到了买东西不给钱的实际行动上来。蔡先生不是一个人在战斗，满怀“爱国心”的五毛们都站在您身边。

      佳士得被忽悠了，想不到搞了这么大一个拍卖会卖东西还被放了鸽子。想不通阿，人家买家蔡先生好歹也是文物界略有小名的专业人士，怎么会犯这种错误呢？难道他脑子秀逗了？喜欢当被告？抑或是几百万欧的保证金是黑钱，趁此机会送给佳士得？不管如何，以后蔡先生是别想再玩了。当然，天朝国富民强，下次拍卖再找个王先生李先生也不是问题。反正一次也就几百万，扬我国威，值！

      小时候玩香烟牌子，你眼红人家手里的威震天，不但不把自己的擎天柱拿出来和人家拍，反而只想拿大黄蜂来讹。这样，不但拿不到威震天，从此以后再也没有人会陪你玩了。无赖走到哪里都不受欢迎，只能躲在家里YY自己的大黄蜂。

      最后说一句，这两个头，要是没有被抢夺，未必能保存到现在。